伊秀女性网版权所有2008-1-4 0:45:18什么因素支撑楼盘卖出顶级的价钱？

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　　何谓豪宅？很多人以为售价动辄几百万元上千万元的就是豪宅。其实真正意义上的豪宅是占有独一无二的显赫地段，拥有不可复制的自然景观资源，同时享有特殊的私密生活模式。除了景观方面的优势外，每一个细节都要做到豪宅的底蕴，才能够真正称得上“豪宅”。

　　经过多年的发展，在广州商务中心区天河诞生了多个顶尖的豪宅项目，它们不仅代表着高品质的住宅，也在自然景观、产品设计、物业管理等方面引领着广州豪宅的发展方向。

　　天河大户型 地段贵气天成

　　东方新世界·嘉院：大隐于市

　　东方·嘉院是东方新世界2007年全新打造的城央别墅，单位面积介于176~386平方米之间，仅48套，分成“沁园”、“尚院”、“珈寓”、“厚府”四种户型。均价超过2万元/m2。

　　嘉院的卖点除了是城央别墅外，还有每一户的装修都由著名设计师亲手设计，即使同类户型的不同单位也各具风格。其中220~230多平方米的“厚府”，首层配有家庭生活的全部功能空间，是专为有老人的家庭打造的生活空间。而270~300平方米的“尚院”，跃式与复式混合布局，上下可分4层独立空间，顶层主人层特设家庭交流厅，形成落差高达9米的层级视觉感受。

　　誉峰：超豪华室内配置

　　誉峰坐落于珠江新城中央居住区核心内，具有不可复制的地王级地段优势，这些因素使其天生就具备豪宅的风范。目前在售均价2万元/m2以上。除了地段优势外，誉峰的卖点还在于景观优势，采用“月抱形”点状设计，保证每一栋的住户均能享受到最大的景观资源。

　　户型设计上，誉峰的主力户型是面积200平方米左右的大户，高楼层的单位更加大了主卧套房的空间，配合高达6米的空中花园。每套单位户户三面采光，每户均设置三个阳台。各个卫生间均配送15英寸液晶电视机，预留书报架、烟灰缸。厨房配送带收音和放映功能的可转动式电视机。

　　誉峰率先引入日立IT智能化家居系统，进行智能化安防管理，第一太平戴维斯和新中酒管理公司为业主提供“英式大管家”的服务。

　　汇景新城：豪宅底蕴深厚

　　汇景新城是广州的国际豪宅社区，别墅售价超过40000元/m2。汇景新城·明月清泉别墅区是广州市中心区内罕见的别墅小区，周边群山环绕，依山傍水。

　　C型坡地湖景别墅建筑面积539平方米，折后总价高达2000万元以上。该户型采用“五房三厅+多功能地下室”设计。依据地形的自然起伏，采用错层设计，令室内空间更富于变化。室内设计有6米高的中空客厅，地面共有三层，半地下层设有高级影音欣赏室、健身房、酒吧、桑拿房等高级配置。

　　凯旋新世界：户户超大空中花园

       凯旋新世界复式单位带有五六十平方米的空中花园，豪冠珠江新城。

　　凯旋新世界在售全现楼东南向156~469平方米三房、四房和复式等中大户型，单梯独户，并拥有超宽楼距，近观8万平方米大型法式园林，环视珠江新城CBD都市景观，独享由珠江公园、珠江、沿江景观长廊构造的生态环境。

　　近期凯旋新世界推出复式单位及平层大户，单位面积介乎300~480平方米，全部为五房单位，均价在2万元/m2左右。其中，有五成复式单位是东南朝向，拥有独立饭厅、会客厅、家庭厅及娱乐厅，望园林和泳池。值得一提的是，这批单位均配有五六十平方米的空中花园，这在珠江新城可谓前所未见。

　　最大的平层单位面积近430平方米，纯南向户型，阳台可俯瞰珠江新城东区风景，客厅达100平方米，适合5口以上的大家庭居住。

　　海珠区单价20000元/m2的顶级豪宅，大致有保利康桥、珠江帝景苑和珠江御景湾·长岛御岸组团等，这三个楼盘的共性非常明显——都是围绕珠江做文章。保利康桥是滨江东一线江景盘，除了有江景外，还有滨江路绿化带、海印公园等多重景观；珠江帝景苑也是北向望江，其“克莱系”顶层复式产品非常豪气，带有私家游泳池，还能望中轴线广场，气势宏伟；珠江御景湾·长岛御岸则是难得的南向江景盘，还有万亩果林，打的是“中央生态区”这张牌。

　　让我们亲临楼盘，探究一下到底是什么因素，支撑这些楼盘能卖出顶级的价钱？

　　海珠江景盘 靓景人无我有

　　保利康桥：滨江东豪宅街新贵

　　保利康桥位于滨江东路海印公园东侧，是买少见少的滨江东一线江景盘。“阳光家缘”的数据显示，该盘签约情况相当不错。

　　记者在现场发现，目前开放的样板房为3梯的02、03单位及2梯的02单位，分别为“地中海异域风情”、“康桥眼中的禅”和“法式新古典”等三种不同风格的情景样板房。主力户型的面积介于218～310平方米之间。中式风格“康桥眼中的禅”可使业主最大限度地享受珠江景观，北向景观阳台连通客厅和餐厅，主卧室和客卧室均向北有景观飘窗。该户型入户花园面积约20平方米，打破了传统上入户花园只是连接客厅的“过道”的观念。在与餐厅连接的阳台处，还另辟出一隅作为茶艺室。另外，开发商还附送给每户住宅智能化系统。

　　目前市场上中信君庭、金海湾花园等滨江东一线江景盘也有一些超大户型单位推出，二手价格已达到25000~26000元/m2，保利康桥的价格在目前滨江东一线江景盘里算是“高性价比”的。

　珠江帝景：中轴线广场一览无余

　　记者在楼盘现场发现，中轴线广场的电视塔已见雏形，从顶层复式单位观赏这一景观，格外雄伟壮观。猎德大桥的桥墩目前已浮出水面，届时从该盘到达对岸珠江新城仅仅是一桥之隔。景观及市政方面的一系列利好，使该盘15000~19000元/m2的定价颇为物有所值。

　　“克莱”系列为6栋建筑，与珠江帝景苑国际酒店形成围合式庭院布局，三梯八户设计，户型面积为149~202平方米。顶级楼王位于顶层的复式单位，均价23000元/m2，是豪气十足的三层复式大单位，位于31~33层，中空大客厅，第三层还有私家游泳池。

　　珠江御景湾：前江后林只此一家

　　从区域上来说，珠江御景湾·长岛御岸位于珠江南航道海心沙岛畔，南依1公里珠江海岸线，北边是“南肺”万亩果林生态圈，东边是瀛洲生态公园和全国最大的高等学府群之一——广州大学城。这种北临万亩果林、南倚珠江的生态资源是不可复制的，可以说在广州市的楼盘中是独一无二的。

　　珠江御景湾今年五一期间推出“长岛御岸”一线江景产品，主要是177~280 平方米的平层以及325 平方米复式单位，是该楼盘最后一期的压轴产品。独拥空中私家前后大花园。整栋复式单位和顶层复式单位均价达20000元/m2，堪称“楼王”。

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