抵押房屋可以办赠与公证吗？
【赠与和赠与公证】
➢ 通过公证处办理赠与公证进行赠与
➢ 自行到交易中心办理
【房屋赠与要求】
➢ 无需网签，但是房屋赠与人和受赠人订立书面合同，即赠与书。房屋赠与一定要采用书面规范形式
➢ 直系之间赠与可以采用赠与公证的方式，也可以不采用；非直系间赠与必须办理房屋赠与公证
➢ 办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房屋所在地的不动产登记中心申请过户转移登记，并提交过户申请书、身份证件、产证、赠与书与公证书（若有）、相关税费收据等。
➢ 【赠与公证】：是指公证机关根据当事人的申请对赠与财产给予公证的法律程序。赠与方与受赠方全部到场，不可以委托他人。
【直系亲属间房屋赠与，办理更名过户时要求】
➢ 前提：房屋无抵押、无限制交易因素
➢ 具体要求：提供身份证，户口簿，产证（赠与方携带）；提供亲属关系证明（下方内容提供其中之一即可）： 1) 户口簿在一起，且其中一方是户主（或能够直接体现明确关系）； 2) 派出所开具的亲属关系证明； 3) 亲属关系公证。
注
：若其中一方户口已经迁出，但户口簿上有迁出记录，并能够体现赠与方与受赠方直系亲属关系的，可以作为亲属关系证 明使用。至税务所填写赠与协议书，填写申请表并缴纳税费；至交易中心办理更名手续。【赠与公证，注意事项】
➢ 财产应当是公民的个人合法财产 ➢ 房屋中若存在抵押或限制交易因素则不可进行赠与
➢ 对于夫妻共有财产的赠与，即使房屋登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与
➢ 赠与合同不可委托他人签署
注
：一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付 20%的个人所得税（赠与份额的评估价×20%，受赠方缴纳）。需注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与建议将产证名字改成受赠人的直系亲属一人（例如产证上原 为夫妻二人名字，要将房屋赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与）【房屋赠与流程】
房屋赠与双方签署赠与合同→持赠与合同至公证处办理赠与合同公证→领取公证文书→持公证文书至交易中心办理契税完 税→持公证文书和完税证明至交易中心办理产权过户。出新产证：交易中心从完税受理至出产证 20 个自然日。
【未公证办理赠与流程】
：填写《关于申请办理房屋赠与税收征免的声明》→询价→综合预受理（过户）→缴税→出产证 ➢ 出新产证：交易中心综合受理后至出产证需 5 个工作日。【未公证办理赠与材料】
已婚：赠与人夫妻二人身份证、户口簿、结婚证、产证；受赠人身份证、户口簿、与赠与人关系证明（户口簿体现或派 出所出具，若受赠人与赠与人为非直系亲属关系，则关系证明不需要提供）
未婚：赠与人身份证、户口簿、产证；受赠人身份证、户口簿、与赠与人关系证明（户口簿体现或派出所出具，若受赠 人与赠与人为非直系亲属关系，则关系证明不需要提供）
【未公证办理赠与注意事项】
➢ 财产应当是公民的个人合法财产
➢ 房屋中若存在抵押或限制交易因素则不可赠与
➢ 对于夫妻共有财产的赠与，即使房屋登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与
➢ 一般只做三代以内的直系亲属间的赠与，非直系间的赠与需要支付 20%的个人所得税（赠与份额的评估价×20%，受赠 方缴纳）
注
：三代以内的直系亲属包含父母、子女、配偶、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女【这里的直系，非法 律意义上定义的直系（在法律意义上，亲兄弟姐妹并不属于直系亲属），这里仅仅是指在赠与过程中，上述直系亲属均可被 税务认定为“直系”，从而可以免征 20%的个人所得税】。【财产继承、赠与和遗赠的公证收费标准】
➢ 证明涉及房屋的财产继承，赠与和遗赠（如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受遗赠书公 证等），按受益份额的面积计算（尾数部分，不足 1 平方米按 1 平方米计）80 元/ 平方米
➢ 证明不涉及房屋的财产继承，赠与和遗赠（继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受遗赠书公证等）
注：
1) 按比例收费若不到 200 元的按 200 元收取； 2) 证明单方赠与或受赠的，减半收取。【译本公证】
：外籍人士进行房屋交易，若涉及外文证件或文书的，需要做翻译后，再到公证处进行译本的认证公证， 简称译本公证；在国外做的公证，或出具的证明、证件等，除护照外，其它均需中国驻当地的大使馆或领事馆对公证内 容或证明、证件的真实性进行认证，外文部分仍需做译本公证。到场要求：申请人需到场办理，若为代理人需要提供公证书委托 。
收费标准：200 元/份，副本 10 元/份；翻译费另计。
注
：以上翻译机构出具的外文翻译文件，无需再经公证处再做译文公证。登载此文只为提供信息参考，并不用于任何商业目的。如有侵权，请及时联系我们：cp688cp688@163.com
