网吧如何选址？

网咖选址，常常会提到的三个中心：金融商业中心，住宅中心以及学校中心。这三个中心的实质就是保证充足的人流量，这是网咖生意好坏的一个重要前提。三个中心这个前提之下，又再细分：主次街道，临街与否，楼层高低。一般来说，商业中心可选次干道，非临街，高楼层（有电梯的前提下），因为商业中心的房租会比较昂贵，选择这样的位置能节省一大笔房租，而大量的流动人群能保证上机率。住宅中心就偏向于选择临街和较低楼层。而学校周边对于位置的考量就相对没有那么多，毕竟学生这个大消费群体及群体行动的特质，足以保证你的网咖酒香不怕巷子深。

选择过程中，需要考量的几个关键因素如下：交通条件（双向通畅，公交线路，分岔路口，停车位），人流量（流动人流量，固定居住人群，机关，公司，院校），竞争关系（已存在的成熟网咖，有条件开设网咖的位置），配套设施（餐饮，娱乐，商场），失败先例（周边经营失败关闭的网咖）以及周边环境（是否与网咖相匹配）。

这里着重要提到之地考察中的两个关键问题。

1.数据为王，不能个人代入，想当然而为之。多花功夫在这里，能尽量避免选址失败！对选址的人流车流的考察，一定要实地实时的记录，并且需要不同时间段连续采集数据1-2周。周边小区入住率尽量去开发商，或者物业以购房租房的借口套取资料，也可以从房产中间处了解。多方位了解选址周边的人口活力。千万不能以一时的印象，就以偏概全下结论！

2.考察数据尽量细化精确。譬如，商业中心是否成熟，或者已经开始老化。住宅区是以老年人偏多，还是白领年轻人为主。周边餐饮是否火热，停车场占有率，院校是否封闭式管理等等。具体的数据，根据不同的地区的消费水平，有不同的评判标准，这里就不一一赘述。

3.选址的时候，关于同行竞争的问题，很多从业者都是各执一词。有的网咖一条街，基本每一家经营状况都不错，而有的就仅仅只有两三家在一起，也会搞得头破血流。问题的实质就在于市场的供需关系是否饱和。在某些角度来看，网咖现在是一种硬性消费需求，每一个地区都需要一定量的服务供给。而是否已经饱和，就需要从在营业的网咖经营情况，去推测一二，加以参考。举例说明：去某一家网咖卧底，选择早10点，中午2点，玩8点三个不同段，观测上机人数。连续观测一周以上，节假日数据要独立出来分析。同时，记录收费情况，以此来推测一整天的上机人数和上机收入。为后面预算做伏笔。在这个调查上多下功夫，多采集数据，分析结果越接近实际情况，越能帮助最后预算分析的准确性。

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